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昆山购房资格怎么办理?

发布时间:2020-12-14

不少长期在上海生活、工作的人员,为了避开上海高房价,会选择在具有上海后花园之称的昆山购买商品房。昆山市也出台了相关的限购政策,人们只有符合政策的相关条件,获得昆山市购房资格才能够买房,那么昆山购房资格怎么办理呢?
 
首先,我们简单了解一下昆山的购房政策
1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算。
3、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的,就不可以再进行申请购买。
4、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过要缴纳收房产税。
5、对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
 
近日,市政府办公室关于印发昆山市存量房交易资金托管办法的通知
本办法所称存量房交易资金的范围包括首付款、购房贷款、政府购房补贴、转为购房款的定金等全部房价款。
 
交易中心应当开设交易资金托管专用账户,实施交易资金托管,交易资金应单独核算收支。交易中心不得收取任何交易资金托管服务费用。
 
下列房屋权属转移情形不纳入交易资金托管范围:
 
(一)依据生效法律文书转移的;
 
(二)房屋继承、赠与、产权交换的;
 
(三)房屋共有人之间份额转让的;
 
(四)房屋拍卖转让的;
 
(五)企业改制重组、兼并或合并、分立、以房屋作价入股等情形,房屋权属随之转移的;
 
(六)配偶及直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;
 
(七)其它不具备资金托管条件的情形。
 
自行成交且无需贷款购买存量房的,存量房交易资金按自愿原则托管,但应在《昆山市存量房买卖合同》条款中明确;如不选择托管的,由交易双方共同签署《昆山市自愿放弃资金托管的声明》。
 
交易资金托管按下列流程进行:
 
(一)交易双方与交易中心签订《昆山市存量房交易资金托管协议》;
 
(二)买受方将约定托管的交易资金存入交易资金托管专用账户;
 
(三)约定的存量房交易资金(含贷款)全部到账后,交易双方申请办理不动产转移登记,涉及银行贷款的,抵押登记应同时完成;
 
(四)不动产登记完成后,交易中心按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定向出卖方划转交易资金。
 
终止交易与解除资金托管:
 
(一)不动产转移登记受理之前,交易双方经协商终止交易的,应持相关材料共同至资金托管服务窗口办理解除资金托管手续,经交易中心核实后,按照《昆山市存量房交易资金托管协议》约定返还交易资金;
 
(二)不动产转移登记事项记载于不动产登记簿前,交易双方终止交易的,应在不动产登记机构撤销转移登记申请后,再共同至资金托管服务窗口办理解除资金托管手续,经核实后,交易中心按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定返还交易资金;
 
(三)买受方(贷款方)办理贷款且贷款已发放至资金托管专用账户,交易双方终止交易的,贷款资金返还贷款银行,在买受方与贷款银行办理贷款结清手续后,买受方再凭贷款结清证明办理自有资金领款手续。
 
交易双方因争议造成交易中止的,在争议解决前,交易中心暂停划转交易资金。如未按约定时间办理存量房不动产转移登记手续逾期超过90日,出卖方或买受方均可单方申请解除《昆山市存量房交易资金托管协议》,交易中心应予以办理并返还交易资金。
 
交易完成的,交易资金归出卖方所有;交易未完成的,自有交易资金返还买受方,贷款资金返还贷款银行。交易资金在托管账户滞留期间,按照人民银行同期活期存款基准利率计息,利息随同房价款一并支付给当事人。
 
本办法自2021年1月1日起施行。
 
昆山人才编码购房资格办理需要满足哪些条件
(1)大专学历及以上学历,(学信网可查)
(2)苏州大市以外户籍(个人及家庭)
(3)在昆山的企业工作。(在职状态)
(4)提供个税清单(11月1号正式执行)
(5)大专及以上学历人才:须提供学历学位证书,同时提供学信网上查询打印的《教育部学历电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》,境外学历另须提供提供教育部留学中心出具的学历认证书。
(6)工及以上技能人才:须提供《技术人员职业资格证书》,证书须在人社部国家职业资格证书全国联网系统中查验后方可认定,或提供经我市企业自主认定的《职业技能等级证书》。同时需提供上一等级证书。
(7)中级及以上专技职称人才:须提供《职业资格证书》、技术资格公布文件,如证书在具备评审资格的国有企业评审取得,另须提供该企业具备评审资格的证明文件。同时需提供上一等级证书。
另还有一份承诺书本人做出如下承诺:
(1)本人确认本人已悉知昆山人才安居直通车政策,并且确认本人符合人才安居直通车各项申报要求;
(2)本人保证送审资料真实、客观,无伪造、编造、变造、篡改和隐瞒等虚假内容;
(3)本人确认本人个人及家庭在苏州大市范围内无自有住房记录且无购房记录。
 
近一年来,全国多个城市集体出台人才新政,昆山这一举措也是为了吸引人才。毕竟,人才是城市创新发展的核心力量,很大程度上影响着城市未来的发展。


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